Uzmanlık
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul, çoğu kişi ve kurum için en değerli malvarlığı kalemidir; buna ilişkin uyuşmazlıklar da yüksek bedelli ve tekniktir. Tapu kayıtları, imar mevzuatı ve sözleşme hükümlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir. Büromuz; alım-satımdan kiraya, tapu davalarından kat mülkiyetine kadar geniş bir alanda hizmet sunar.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu kaydının hukuka aykırı oluştuğu iddiasıyla açılan tapu iptali ve tescil davaları; muris muvazaası, sahte vekâletname ile devir, ölünceye kadar bakma sözleşmesine aykırılık gibi çok farklı temellere dayanabilir.
Bu davalarda tapu kayıtlarının geçmişe dönük incelenmesi, keşif ve bilirkişi süreçlerinin doğru yönetilmesi sonucu doğrudan etkiler.
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye
Konut ve iş yeri kiralarında; kira bedelinin belirlenmesi, kira tespit davaları, tahliye taahhüdü ve ihtiyaç nedeniyle tahliye en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır.
- Kira tespit ve uyarlama davaları
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
- İhtiyaç ve yeniden inşa nedeniyle tahliye
- Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve temerrüt ihtarları
Alım-Satım ve Projeler
Taşınmaz alım-satımında sözleşme öncesi inceleme (tapu kaydı, ipotek, haciz, imar durumu) olası riskleri önceden görünür kılar. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve ön ödemeli konut satışları da ayrıntılı hukuki inceleme gerektiren alanlardır.
Bu içerik yalnızca hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut olaya ilişkin hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Hukuku
Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluna başvurulabilir. Taahhüdün geçerliliği (tarih, imza, kira ilişkisinin kurulmasından sonra verilmesi) her somut olayda incelenmelidir.
Konut kiralarında artış, kural olarak bir önceki yılın TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı aşan sözleşmelerde kira tespit davası ile bedelin rayice göre belirlenmesi istenebilir.
İddianızın hukuki temeline göre tapu iptali ve tescil, önalım hakkı veya ecrimisil gibi farklı davalar gündeme gelebilir. Tapu kayıtları ve dayanak belgelerin incelenmesi ilk adımdır.
Bu alanda hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Durumunuzu değerlendirmek için bir ön görüşme planlayabiliriz.